Consulta sobre posible incumplimiento de contrato en compraventa de vivienda

Buenos dias, el pasado 29 de noviembre firmamos mi ex-mujer y yo mismo un contrato de compraventa para vender nuestro piso en el que viviamos de casados. recibimos 600 euros y nos comprometimos a no venderlo antes del 15 de diciembre, a firmar unas arras el mismo dia y escriturar la venta antes del 24 de diciembre. hoy ha aparecido otro comprador que mejora en 5000 euros el precio de venta. podemos rescindir el contrato de compraventa unilatrelamente devolviendo los 600 euros y venderle el piso al nuevo comprador? pueden exigirnos una indemnización? de que cuantía? muchas gracias


Respuesta de Pilar Villacorta especialista en Derecho Fiscal, Penal y Mercantil

Buenos días Miquel,Indicarte que lo que nos indicas no tiene mucho sentido, no es posible que hayas firmado un contrato de compraventa,  puesto que como la palabra indica, si lo hubieras firmado la venta ya se habría realizado. Supongo que lo que has firmado es una paga y señal que te compromete a reservar la vivienda hasta el 15 de diciembre en el que firmareis un contrato de arras hasta el 24 de diciembre en el que ya firmareis el contrato de compraventa. Si es así, y lo que has firmado es únicamente una paga y señal, puedes rescindir el contrato devolviendo los 600€, si por el contrario, lo que has firmado es un contrato de arras, de rescindir el contrato deberás devolver el doble de lo que el comprador os ha dado, es decir, 1200€, si lo que habéis realizado es un contrato de compraventa, la venta ya ha sido realizada y no puede rescindirse. Espero que nuestra respuesta te haya sido de utilidad. Recibe un cordial saludo,