Sobre el cobro de mi comisión por la venta de dos pisos

Me encargaron la venta de un piso y un ático en la misma finca. Pacte un 3% de comisión que pagarían ellos. Tras varios anuncios por internet, empecé a recibir visitas. Se presentó un señor, diciendo era de una inmobiliaria que invertía en esé barrio para revender luego. Tras numerosas negociaciones, acepte. No era compra "normal", si no a cinco meses, entregando una cantidad al principio, otra a los dos meses y el,total al final, diciendo que sería antes, porque venderían los pisos en poco tiempo. Se preparó el contrato en una gestoria, dejándolo todo muy bien atado. uno de los,pisos, el ático, está vacío, pero en el otro, viven aun los propietarios, y ya quedamos habrían visitas, como es natural. todo correcto, pero ayer, hablando con el dueño me dice que no me piensa dar mi comisión, porque los que van a hacer las visitas son los otros. Por más que le explico que es natural, que la,venta se hizo a los inversores , que los,pisos ya son de estos y pueden hacer lo que quieran con ellos, insiste y se niega, ofreciéndome 2.000€, cuando me corresponde el 3% de 350.000€ que es el montante total de la operación. No,hicimos contrato,pero tengo montones de e/mails reconociendo todo, desde el detalle de los pisos a vender , a mi comisión . Como debo proceder? agradeceré su respuesta y si ocasiona algún gasto, me lo indican y lo abonaré con mucho gusto.


Respuesta de Pilar Villacorta especialista en Derecho Fiscal, Penal y Mercantil

Buenas tardes Cristina,Si la venta se ha realizado, es decir, existe un contrato de compraventa y los propietarios ya han cobrado el precio pactado, puedes demandar a los propietarios para exigir tu comisión del 3% siempre y cuando tengas algún documento que acredite, por un lado, que habías pactado esa comisión del precio final de la venta del 3% y por otro lado, que la venta se ha realizado gracias a ti. Indicarte también que el hecho de que el propietario haya aceptado que el pago del precio del piso sea fraccionado a ti no te debe perjudicar a la hora de cobrar tu comisión, el contrato de compraventa ya se ha realizado y el precio ya ha sido fijado en el mismo. Espero que nuestra respuesta te haya sido de utilidad. Recibe un cordial saludo,