Buenos días Silva,En primer lugar cabe señalar que un contrato verbal es totalmente válido y que debes tener en cuenta que, tal y como señala el artículo 9.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos “No procederá la prórroga obligatoria del contrato si, una vez transcurrido el primer año de duración del mismo, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares” En cuanto a la consulta sobre cual es la vía más rápida y económica, si la vía penal (coacciones) o bien la vía civil (desahucio), no podemos indicártelo dado que puede variar dependiendo de varios factores. En el caso de que procedas a cortar los suministros y los inquilinos te denuncien, la cuantificación económica por este ilícito penal se llevará a cabo según tu capacidad económica y tu intencionalidad (dolo). Por otro lado, en el caso de que contrates un abogado para solicitar el desahucio por necesidad de la vivienda, por regla general, el abogado intenta la vía extrajudicial. Si esta vía extrajudicial es factible el procedimiento terminaría aquí y sería el procedimiento más rápido y económico. En caso contrario, cuando presentamos la demanda no podemos saber qué juzgado conocerá de nuestro procedimiento y dependiendo en qué juzgado recaiga puede ser más rápido o más lento. Todo dependerá de la carga de trabajo que tenga ese juzgado y de su personal. En cuanto al coste económico cabe recordar que debemos solicitar una hoja de encargo a nuestro abogado dado que existe libertad de honorarios, es decir, que nos cobrarán lo que acordemos. Finalmente comentarte que existe una tercera opción, opción en la que no necesitas ni abogado ni procurador, esto es realizar una demanda de conciliación. Por nuestra parte nos ponemos s tu disposición, tanto si precisas de un abogado, como para realizar la citada demanda de conciliación y presentarla ante el juzgado. Si estás interesado solo tienes que facilitarnos tus datos de contacto remitiéndonos un mail a info@linelex.com y contactaremos contigo para ampliarte la información. Esperamos que nuestra respuesta te haya servido de ayuda y quedamos a tu disposición.  Recibe un cordial saludo,